【干货】人生首套房，如何最大化收益，最小化开支
我特别喜欢研究房子，几年之前开始思考买房这个问题，前前后后看了一年左右，我们终于买了人生第一套房。
跟价钱差不多的房比起来，我们房子的月供要低很多，但生活质量也不受影响，这也是我最初思考如何选自住房房首要考虑的问题，跟大家分享一下
1. 买房的花费有哪些，如何最小化开支？
买房的开支主要有这几部分：首付，月供和后期维护成本。
月供一般包括还贷款的principal和interest，property tax, 保险，HOA等。发现没有，其实首付和还贷款等principal部分并不是开支cost，它是你的equity，这部分钱是在你房子里面的，仍然是你的钱。
而我们真正要尽量节省的其实是这些开支：property tax, 维护成本，保险，HOA等。
2. 选择property tax 比较低的区。
不需要一步到位买学区房
不同的区property tax差别挺大的，以美东某个城市为例，最低的区property tax只要0.5% 左右，而大部分区1% 甚至1.5%以上。那房价一样的房在税率不同的区，每年可能需要多交1万刀以上的税。
我觉得如果还没有小孩或者开始打算要小孩的家庭其实不一定需要一步到位买学区房，尤其是学区房税一般比较高的话
3. 避开一些保险贵的房子
比如离海边很近的房一般要买flood insurance，这样又是一笔额外开支。
4. HOA （物业费）需要具体看
有些luxury高层公寓的物业费非常贵，每个月可能一两千。我个人是不会买这种房的，但如果喜欢这样的life style也可以，毕竟是投资生活品质嘛。但有一些房物业费贵仅仅是因为房子比较旧，需要花更多钱维护，这样的话我觉得是应该尽量避开的。
5. 买新房 VS 老房子 VS 老房子自己装修
我觉得有机会选择新房的话买新房挺好的。
新房的优点， a. 新，住着舒服，尤其是喜欢modern feel的，老房子装修我觉得很难装成新房的感觉. b. 维护成本低。住老房子的话时不时要换这个系统，换个屋顶啥的都是相当费钱。而住新房基本就很少维护的开支。而新房比同等的老房虽然价钱贵一些，但是利用贷款这个杠杆，首付并不一定多很多，尤其是考虑到买老房还需要花一大笔现金装修，或者以后需要经常花现金维护，其实买新房并不定比同等老房多花钱。
6. 上面说了最小化开支，那最大化收益怎么做。
这个问题比较难吧，就像预测股票一样，我们挺难预测哪里的房子5年10年之后涨的最多。不过我觉得基本原则就是买房的第一定律，location，location，location。location好的房子虽然已经挺贵的，但无数例子证明未来还会比location差的区长得更多。然后交通方便，上班方便也很重要。毕竟节省路上的时间也是超大的收益啊
7. 关于增加收益还有个额外的tips
如果你觉得不影响生活品质，买多家庭自己住一个租一个那是极好，既可以以自住房的低利率搞投资房，又有额外现金流，可能还能搞投资房的同时claim resident exemption少交税。
上面乱七八糟写了这么多，总结一下，我选择自住房的时候是本着要节省“像流出去的水”那种开支为首要原则，我选了房产税较低的区，几乎没有物业费的房子，并且买了比较新的房子节省装修及维护成本。最后我们做到了最小化开销也保证了生活质量。
这就是我们买房折腾了快一年总结下来的经验。希望对地里的宝宝们有点帮助。
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