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科普：如何自建/改造自己的SFH - ask me anything！digest-gif

· 发布于家装维修版·19728
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其实这是一个非常general的话题。每个州，county都会有不同的的要求。但是殊途同归，一些基本的要求都是相同的。我作为一个在GC工作的engineer，不能陪大家一起刷LC，就给大家提供一些基本的思路吧。事先声明，我自己的经验主要来自于commercial building，尤其是construction Phase，我并不是一个estimator，所以房屋规划，apprisal 之类的需求需要owner自己去规划。 房屋规划，appr
其次，这一系列的主要受众是一些生活比较轻松，同时又比较愿意自己参与施工，设计过程的property owner。在这些前提下，每周能有15+hrs可以投入在项目上。同时如果预算在200K以下的话，我比较推荐自己去找几个接side job的工人，几个周末就干完了。

声明，此文仅为一个简介，为了避免大家被杂牌中介，contractor诈骗的而提供的科普。我会尽量抽空补充其他内容。

如果觉得有帮助的话请给我加米，也请留言你最感兴趣的内容

  1. Some common terms：
    1. Owner： property owner
    2. Architect：如果对于大型项目，可能会有其他Mech， Plumbing， HVAC， Electrical， Structural， LEED engineers一起参与设计
    3. RFP： request for proposal，这个可以理解为设计大纲，所有的设计和施工都会基于这个文件
    4. Spec： specification，基于RFP的更加细致要求，
    5. GC：general contractor，总包
    6. Drawing：设计图
    7. Shop Drawing：contractor应该遵守的图纸
    8. PCD： post construction Document，在施工后设计师为了解决问题而提供的新一套drawing，
    9. Bid drawing：用来bidding的图纸
    10. DPP： Department of Planning and permitting
    11. 2x4：lumber，最常见的建材之一，常见尺寸为2x4x8和2x4x16
    12. Property Line：不解释，通常来说所有的建筑活动以及潜在的影响都一定要控制在property line以内。
    13. BMP， ECSP： Best management plan， Erosion & Sediment Control Plans。都是为了避免job site内的dirt，mud影响到他人的一些措施
    14. RFI：在施工过程中，engineer发现drawing有问题，unfoseen condittion等情况，需要请求designer 提供解决方案
    15. OAC： owner， architect， contractor
    16. Submittal：在使用一项产品，提供一个服务之前，需要提交submittal由designer和/或owner审核后才可以使用
    17. Coordination Issue：口袋罪，如果owner对于什么东西很不满但是又没有特殊的理由，就用这个原因、
    18. documenttation： RFI， Submittal， Meeting Agenda， Email， photos，invoice等都可以作为documentation，并且需要分门别类的储存
    19. CO： Change Order，对于超出bidding document的Scope的工作，需要提交CO
  1. Find your GC：
    1. Delivery Meathod
      1. Design-build：owner自己提供RFP找一个GC，如果owner自己比较了解自己的需求，还可以提供Specification。GC会自己找对应的designer然后开始设计。
      2. Design - bid - Build：owner提供必要的文件给designer，出了设计图后开始bidding，owener根据自己的倾向选择其中一个。
      3. CMAR： CM at Risk。简而言之，找一个Construction Manager and/or Project Manager帮你完成这些事情
    2. Contractor的评价标准：
      1. Liscience：
      2. Union or non Union：通常和local union合作的contractor都会有更好的工程质量
      3. 待续
除此之外，还有许多不同的施工方式。但是我并不认为private property可以用到。在这些施工方案中，我不太推荐第三种。主要原因是自己深度参与的目的就是得到自己想要的房子，CM并不关心你的需求。他们可能会更加在意所有的设计和施工是不是基于RFP和Spec。
  1. Pre-Con Phase：
    1. 这一部分并不是我的工作范畴，我就不卖弄了，如果有了解的朋友们可以自己补充，我也很愿意和大家一起讨论讨论
    2. Permit：请带着自己的具体信息去询问DPP，我简单列几个例子
      1. Building Permit：通常是让designer向DPP申请building Permit。很多时候项目都结束了permit还没拿到
      2. Noise Permit：自己申请即可
      3. Digging/Grading Permit：如果有digging，trenching之类的一定要申请
      4. Solid Waste Disclosure Form：如果有大量的demo，一定要提前咨询city&countty
    3. Test：
      1. Soil test
      2. Lead test
      3. Asbestos Test
      4. 其他之后细说
    4. Schedule：以后细说
      1. 推荐自己先简单的列一下所有的事项，然后用Gantt chart 找出critical path。然后简单的罗列一下时间线。通常而言，private property的construction phase可能在12-18 montths。但是之前的permitting可能会花很长时间
  2. Construction Phase
    1. Toning Service：
      1. Call 811 before digging
      2. 找一个提供underground utility detection的人仔细标注所有的underground pipe（可选项，需要考虑site condition）
      3. Cap Utility： shut off gas， water， electrical， fire alarm，telecom等
    2. Set up Fence：
      1. 思考自己的需求，如果有大量扬尘，推荐至少20 ft高，可以用Tube Steel配上Black Pipe，或者black pipe配上2x4。如果确认工程量比较小，10ft也够用了
      2. 设计/遵循BMP plan：以后细说
    3. Demo：
      1. Follow designer提供的Demo plan
      2. Schedule dumpster/trash Bin
    4. Removal landscape
      1. Cutoff tree
      2. Remove ground soil


未完待续

补充内容
第一次更新（这一次帖子应该有了我的大纲内容，我会陆续补充的）
  1. Structural:
    1. 对于大家认知中的SFH而言，其结构是相对简单的。简单而言，在地面上插几根水泥桩子，桩子上放块水泥板，然后房子就建在板子上（structural engineer可以多补充一些）
      1. Concrete mixing：不同的混凝土标号代表着不同的性质。通常而言GC或者subs会提供mixing number，在浇筑之前请务必仔细核对
      2. Vibration：为了避免混凝土有空洞，裂缝，请务必确保工人们使用vibrator
      3. Cure ing：之后介绍
      4. Rebar：之后介绍
      5. Foaming：之后介绍
    2. Footing/foundation：之后细说
    3. Structural Steel：之后细说
  2. interior/exterior：按默认施工顺序排列，我会在之后一个个介绍的
    1. Floor leveling：
    2. Metal framing：
    3. Mech/electrical/plumbing/telecom rough-in
    4. Windows installation/glazing
    5. Drywall：也叫gympson board，这是北美最常见的建材之一了。
    6. Door
    7. Fixtures
    8. Ceiling
    9. Painting
    10. Carpet
    11. Landscape
    12. commissioning/punch list
  3. Maintenance
  4. Things you should do：
    1. Documentation：
      1. Permits
      2. License
      3. Certified payroll：
      4. Photo log
      5. Daily reports
      6. BMP Plan
      7. QC reports
      8. OAC meeting and meeting minutes
      9. Emails
      10. Invoices， receipts
      11. Timesheet
      12. Time impact analysis
      13. Safety checklist
      14. Delivery tracking number
      15. RFI
      16. COP： Change order proposal
      17. SVR： site visit report
      18. Etc，
        1. 根据不同的city and county， contract，可能会要求其他文件。但是我推荐请务必整理以上文件以便后续的所有沟通协商。
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