真实DP：一套湾区TownHouse投资六年到底有多少回馈
2020年买了一套湾区的Townhouse自主，今年卖出了，给大家提供一下数据供参考
情况是：
所以这套TH六年持续投入63万，最后到手差不多79万。
谈谈投资感受吧：
很多人肯定说跟美股肯定没法比，承认确实跟美股投入比差远了！而且当初我买房时候还想过要不要卖了公司股票买sfh，幸好我没这么做，不然肠子悔青了，因为我公司股票这几年涨幅太多了。
但是呢，我觉得虽然ROI没法和美股比，但情绪价值对于我是无比的。就有一个自己住的很舒服的房子可以自己decorate，不用搬来搬去，以前总觉得在湾区票的感觉，这个房子还是给了我一个“家”的归属管，不会觉得很孤单，可能f人？
数据对你有用的话，请加大米，谢谢！
关于维护：房子很新，基本没有维护，就洗碗机坏过一次。
关于HOA：确实漏掉了，从200多涨到了接近400，但买房时有一笔中介返利其实我也买算。可以当相互抵消了
关于机会成本：这个“持续投入”和“最后到手”表述不准确，因为“抵税”，“房租收益”，“省下的房租”也其实是持续到手的，而且最后agent fee，是最后付的，没有机会成本。
回头看，其实投入相当于只出了个首付的机会成本丢失，因为之后的本金利息和房产税基本上也被这几项“抵税”，“房租收益”，“省下的房租”cover了。但是总收益还是有十几万。
如果这些信息有用，新人需要大米哦，谢谢！
相当于只付了一个大概首付23万，最后总收益赚了16万。
因为“抵税”，“房租收益”，“省下的房租”也其实是持续到手的cover了持续支出房贷房产税，而最后agent fee，是最后付的，没有机会成本。
情况是：
- 2020年买入价格115万，20%首付，2.375%利息
- 没买房钱合租住2b2b luxury apartment，乱七八糟费用一个月加起来2300$，但六年前价格，这些年也在涨按平均2400算
- 2026年刚刚卖出120万，agent fee大概5%
- 自住房出租了一间，房租从2020年1700刀涨到了今年2200刀，我按平均1900刀算
- 我的税率是11.3% 35%
- 如下，应该没有漏什么
| 你的全部投入/支出 | 金额 | 房子带来的收入/经济价值 | 金额 |
| 首付 | $230,000.00 | 卖房价格 | $1,200,000.00 |
| 72个月贷款本金利息支付 | $257,443.51 | 出租房间收入：$1,950 × 72 | $140,400.00 |
| 房产税：$1,150,000 × 1.2% × 6年 （不到1.2% 但房子价格也在略微涨 所以差不多） | $82,800.00 | 自住省下的房租：$2,400 × 72 | $172,800.00 |
| Agent费用：$1,200,000 × 5% | $60,000.00 | 联邦房贷利息抵税 | $37,447.68 |
| 加州房贷利息抵税 | $13,763.26 | ||
| 加州房产税抵税 | $9,356.40 | ||
| 投入合计 | $630,243.51 | 卖房时偿还剩余贷款 | $784,355.22 |
| 收入价值合计 | $789,412.12 |
谈谈投资感受吧：
很多人肯定说跟美股肯定没法比，承认确实跟美股投入比差远了！而且当初我买房时候还想过要不要卖了公司股票买sfh，幸好我没这么做，不然肠子悔青了，因为我公司股票这几年涨幅太多了。
但是呢，我觉得虽然ROI没法和美股比，但情绪价值对于我是无比的。就有一个自己住的很舒服的房子可以自己decorate，不用搬来搬去，以前总觉得在湾区票的感觉，这个房子还是给了我一个“家”的归属管，不会觉得很孤单，可能f人？
数据对你有用的话，请加大米，谢谢！
补充内容
谢谢大米！关于维护：房子很新，基本没有维护，就洗碗机坏过一次。
关于HOA：确实漏掉了，从200多涨到了接近400，但买房时有一笔中介返利其实我也买算。可以当相互抵消了
关于机会成本：这个“持续投入”和“最后到手”表述不准确，因为“抵税”，“房租收益”，“省下的房租”也其实是持续到手的，而且最后agent fee，是最后付的，没有机会成本。
回头看，其实投入相当于只出了个首付的机会成本丢失，因为之后的本金利息和房产税基本上也被这几项“抵税”，“房租收益”，“省下的房租”cover了。但是总收益还是有十几万。
如果这些信息有用，新人需要大米哦，谢谢！
补充内容
再说清楚一点投资收益吧：相当于只付了一个大概首付23万，最后总收益赚了16万。
因为“抵税”，“房租收益”，“省下的房租”也其实是持续到手的cover了持续支出房贷房产税，而最后agent fee，是最后付的，没有机会成本。
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