我在湾区买投资房的经历投资民用地产
FirstAmerica
想到哪写到哪。。。各位看过路过，给点大米啊。一亩三分地没米啥都看不了。
{:7_187:}
买房时间是2015年底。开始盯着sunnyvale。彼时感觉房价已经很高了，1.2M的SFH太贵了。但是近期湾区房价又暴涨，Sunnyvale SFH可能全面步入2M的范围了吧。
回头一看，15-16年真是遍地是deal，每个房子都值得闭着眼去买，当年所有的纠结和盘算现在看来都毫无意义，白死了无数脑细胞。
看到版上很多人说现在房子太贵了。可能再过两年回头看，还是每个房子都值得闭着眼去买？
LOL
研究了一段时间，逐渐确定了两个区域。一个是Daly City，一个San Mateo附近，两个区域价格相对便宜，去旧金山城里有火车。找房子过程中，遇到过从Daly City开车去东湾上班的，也遇到过Foster City开车去MTV的。
盘算了一段时间，发现在湾区买房用来出租很不划算。因为房价太高，房租回报太低。好多single family house适合给一家人住。
整房出租的好处是不用跟单个租客打交道，坏处是一旦租客搬走，没立刻找到新租客，可能有会有1-2个月没有收入。
单间出租的好处是不太可能所有人都搬走，坏处是得一个个去找租客。
在daly city看过好几个房子，上下两层，两个单元分别出租。楼上3b1b，楼下1-2b+1b，这种结构比较常见，也适合出租。
san mateo, foster city, redwood city一带，房子大多是一层的，没有分单元。
湾区有太多cash buyer来抢，被outbid了两次之后，果断取消了mortgage contingency。其实还是要贷款的，但是对自己贷下款有信心，就决定冒险了。
后来抢到了一个房子。如果一家人住，房子结构比较奇怪（所以跟我抢的人少？）。但是5b4b，有4个厕所很难得，感觉适合租给单个租客。忙活了两个月，open house各种人，从section 8，到construction worker，到带着调皮蛋的娃，到想把整个房子塞满人的老墨，形形色色全都见过了，很长见识。最后房间都租出去了，房客也都很好。
现在刨除各种开支（贷款、税、保险等），每个月还略有盈余。过去两年里，房子都是满的，没有空过。有租客搬走，也能从CL上立刻找到下一个，并且可以涨房租。感觉湾区找房客很容易。
我是从外地搬到湾区的。Daly city和San Mateo一百万的房子在我看来，真的是破烂。搁在我原来的州，我绝不会考虑这种质量的烂房子。有次跟agent聊起，他说这些房子过个二三十年，就都得拆了重建，其实买的是地皮。这个对我很有启发，再好的装修，过二三十年看，可能都过时了；作为打算长期持有的出租房，不应该在意房子的装修，房客要的是整洁+便宜。后来看房子很在意地的大小，这个投资房地皮有接近9000尺。刚才看zillow估价，升值了40%了，相对于Sunnyvale的SFH，涨幅不够大。过几十年看地皮涨价多少了。
最后，希望湾区别地震啊，没买地震保险，太贵了。
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买房时间是2015年底。开始盯着sunnyvale。彼时感觉房价已经很高了，1.2M的SFH太贵了。但是近期湾区房价又暴涨，Sunnyvale SFH可能全面步入2M的范围了吧。
回头一看，15-16年真是遍地是deal，每个房子都值得闭着眼去买，当年所有的纠结和盘算现在看来都毫无意义，白死了无数脑细胞。
看到版上很多人说现在房子太贵了。可能再过两年回头看，还是每个房子都值得闭着眼去买？
LOL
研究了一段时间，逐渐确定了两个区域。一个是Daly City，一个San Mateo附近，两个区域价格相对便宜，去旧金山城里有火车。找房子过程中，遇到过从Daly City开车去东湾上班的，也遇到过Foster City开车去MTV的。
盘算了一段时间，发现在湾区买房用来出租很不划算。因为房价太高，房租回报太低。好多single family house适合给一家人住。
整房出租的好处是不用跟单个租客打交道，坏处是一旦租客搬走，没立刻找到新租客，可能有会有1-2个月没有收入。
单间出租的好处是不太可能所有人都搬走，坏处是得一个个去找租客。
在daly city看过好几个房子，上下两层，两个单元分别出租。楼上3b1b，楼下1-2b+1b，这种结构比较常见，也适合出租。
san mateo, foster city, redwood city一带，房子大多是一层的，没有分单元。
湾区有太多cash buyer来抢，被outbid了两次之后，果断取消了mortgage contingency。其实还是要贷款的，但是对自己贷下款有信心，就决定冒险了。
后来抢到了一个房子。如果一家人住，房子结构比较奇怪（所以跟我抢的人少？）。但是5b4b，有4个厕所很难得，感觉适合租给单个租客。忙活了两个月，open house各种人，从section 8，到construction worker，到带着调皮蛋的娃，到想把整个房子塞满人的老墨，形形色色全都见过了，很长见识。最后房间都租出去了，房客也都很好。
现在刨除各种开支（贷款、税、保险等），每个月还略有盈余。过去两年里，房子都是满的，没有空过。有租客搬走，也能从CL上立刻找到下一个，并且可以涨房租。感觉湾区找房客很容易。
我是从外地搬到湾区的。Daly city和San Mateo一百万的房子在我看来，真的是破烂。搁在我原来的州，我绝不会考虑这种质量的烂房子。有次跟agent聊起，他说这些房子过个二三十年，就都得拆了重建，其实买的是地皮。这个对我很有启发，再好的装修，过二三十年看，可能都过时了；作为打算长期持有的出租房，不应该在意房子的装修，房客要的是整洁+便宜。后来看房子很在意地的大小，这个投资房地皮有接近9000尺。刚才看zillow估价，升值了40%了，相对于Sunnyvale的SFH，涨幅不够大。过几十年看地皮涨价多少了。
最后，希望湾区别地震啊，没买地震保险，太贵了。
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