浅谈投资房的选择投资民用地产
limengtz
估计地里接触这个的不是很多，因为自己有一些这方面经验，希望和大家分享一下
这里所说的都是针对最近两三年的情况，2011/12年左右买房的另当别论了。。。
1. 投资房是一个长远的投资项目，不会有人只做一年就出手，那这样绝对是亏本买卖（当然flip另当别论，估计地里没人有精力去做这个。。）既然是长远投资项目 (>5年)，大家投资前还是要有点心理准备， 这个不能当股票来玩
2. 简单的说，房价越高地方租售比越低，如果大家只看租金的cash flow,那么现在投资非加州地区的房子显然是更好的
3.投资房子前一定先算好预计的cash flow, 以本人的例子，（非加州地区）
a. 房子价格27W，大小2100 sqr feet, SFH, 好区， 15年每月月供 1600， HOA每月100， property tax 0.8%
b. 租金收入1600
c. 每年报税depreciation另外可以有8000左右免税额=>2400刀， 按照30%税率
我们不要求有正的cash flow,只要求收入能抵过所有开销吧，这样就好了
4. 出租房的税收优惠还是不错，除了depreciation,大家还可以报平时的repair cost.
5. 如果不能本人搭理, 另外要交 10%左右management fee
当前形势下，投资房还是一个不错的投资方式，只是要有耐心和多操点心
这里所说的都是针对最近两三年的情况，2011/12年左右买房的另当别论了。。。
1. 投资房是一个长远的投资项目，不会有人只做一年就出手，那这样绝对是亏本买卖（当然flip另当别论，估计地里没人有精力去做这个。。）既然是长远投资项目 (>5年)，大家投资前还是要有点心理准备， 这个不能当股票来玩
2. 简单的说，房价越高地方租售比越低，如果大家只看租金的cash flow,那么现在投资非加州地区的房子显然是更好的
3.投资房子前一定先算好预计的cash flow, 以本人的例子，（非加州地区）
a. 房子价格27W，大小2100 sqr feet, SFH, 好区， 15年每月月供 1600， HOA每月100， property tax 0.8%
b. 租金收入1600
c. 每年报税depreciation另外可以有8000左右免税额=>2400刀， 按照30%税率
我们不要求有正的cash flow,只要求收入能抵过所有开销吧，这样就好了
4. 出租房的税收优惠还是不错，除了depreciation,大家还可以报平时的repair cost.
5. 如果不能本人搭理, 另外要交 10%左右management fee
当前形势下，投资房还是一个不错的投资方式，只是要有耐心和多操点心
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