美国银行最新调查显示，自2023年以来首次有超过半数美国消费者认为当前购房优于租房，购房意愿出现关键性转变。此前高利率和高房价持续压制购房需求，此次数据转变或预示美国住房需求即将回暖，对规划购房的在美华人具有参考意义。

美银调查：购房意愿自2023年来首超租房

纽约联储调查显示，美国租客未来三年搬家的平均概率从2014年的约57%降至2026年的37%。认为自己未来购房机会仅为0%至20%的租客，搬家概率约为25%；近乎确定能购房者则约为76%。研究认为，高房价和高利率带来的可负担性压力，是租客流动意愿下降的重要因素。

高房价压低美国租客搬家意愿

路透最新调查显示，受访经济学家预计美国房价2026年平均上涨1.5%、2027年上涨2.3%，两项均高于第二季度调查给出的1.2%和2.0%。

同一份调查中，30年期抵押贷款利率预计2026年平均为6.43%，2027年为6.40%，2028年回落至6.25%，同样较第二季度调查的6.3%、6.2%和6.0%全面上修。持续高企的借贷成本被认为将继续压制购房需求，让住房市场难以出现实质性复苏。

路透调查：美国房价明年仅涨1.5%

美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至9月25日当周，30年期固定抵押贷款平均利率升至7.3%，高于前一周的7.12%，为2023年11月以来最高水平。

高利率继续压制购房需求：当周抵押贷款申请活动指数从227.3降至213.6，购买指数由154.9回落至148.2，再融资活动指数从611跌至557.8。房贷利率已在9月下旬重新站上7%，为2025年1月以来首次。

美国房贷利率升至7.3% 创近三年新高

房地美数据显示，截至8月27日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.65%升至6.66%，为三周来首次上升，也高于一年前的6.56%。今年以来美国房地产市场持续低迷，房贷利率在2月底中东冲突爆发前曾短暂跌破6%，7月以来则一直停留在6.5%以上，融资成本几乎没有回落迹象。凯投宏观北美高级经济学家托马斯·瑞安表示，高利率仍让市场陷入僵局，若利率最终降至5%左右，被压抑的购房需求有望明显释放，但短期内看不到能推动利率降到该水平的因素。7月美国新屋销售已跌至六个月低点，新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，折合年率60.7万套，低于市场预期的62万套。

美国30年期房贷利率升至6.66%

房地产平台Redfin最新报告显示，美国7月房价环比上涨0.27%，与前一个月基本持平，涨势明显放缓。当前美国楼市整体呈现买方市场特征，但购房需求依旧疲软——报告显示购房者数量已降至至少13年来的最低水平，高房价叠加高利率让不少潜在买家持观望态度。

美国7月房价环比涨0.27% 基本持平

研究显示，美国新房中位价今年4月已比二手房低约2%，为52年统计纪录中首次。佛州、得州等供应较多地区优惠最明显，但低利率优惠可能附带指定贷款机构等条件。

地里快讯

美银调查：购房意愿自2023年来首超租房

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