地里快讯

美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.07%，为2025年5月以来首次站上7%，也是近14个月的最高水平。 推升房贷利率的直接原因是美债长端收益率持续走高。近期30年期国债拍卖的中标收益率升至2001年8月以来的最高水平，10年期美债收益率同步上行；30年期房贷利率通常跟随10年期国债收益率定价，债市抛售很快传导到购房成本。市场对美联储9月会议加息的预期升温，也让长端利率缺乏回落空间。 对购房者而言，这意味着每月现金流的实际增加。以房价43万美元、首付两成计算，按当前利率计算的月供本息支出比2月底高出约244美元，一年多支出接近3000美元。利率上行叠加房价黏性正在压制成交，美国8月成屋销售环比下降2%，经季节性调整后年化398万套，为一年多来最慢水平。