地里快讯

美国抵押贷款银行家协会最新周度调查显示，截至9月4日当周，30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.79%升至6.85%，创2025年6月以来的最高水平。 利率回升立刻反映在申请量上。综合抵押贷款申请活动指数从247.3回落至240.6，其中再融资指数由732.6大幅下滑至687.3，是本轮回落的主要拖累；购房申请指数从157.8微降至157.5，基本持平。再融资需求对利率变动最为敏感，利率一旦上行，原本等待锁定更低成本的借款人会迅速退出；购房需求则更多由换房、搬迁等刚性因素驱动，短期相对稳定。面对更高的固定利率，部分借款人转向可调利率抵押贷款（ARM），ARM申请占比升至今夏以来的高位。 利率上行的背景是市场对美联储政策路径的重新定价。同期美国两年期国债收益率升至4.42%，为2024年7月以来最高，通胀居高不下使越来越多分析师转而预计年内可能加息而非降息，长端利率随之走高，直接推高与之挂钩的房贷成本。对正在看房的家庭而言，6.85%意味着月供压力进一步加大；对已经持有低利率房贷的业主，再融资的窗口则继续收窄。