房地产平台Redfin最新报告显示，美国7月房价环比上涨0.27%，与前一个月基本持平，涨势明显放缓。当前美国楼市整体呈现买方市场特征，但购房需求依旧疲软——报告显示购房者数量已降至至少13年来的最低水平，高房价叠加高利率让不少潜在买家持观望态度。

美国7月房价环比涨0.27% 基本持平

Redfin最新报告显示，美国3月房价环比仅上涨0.1%，同比涨幅收窄至1.7%，为2012年有记录以来最慢增速。高房贷利率（3月从6%升至6.4%）及伊朗战争引发的经济不确定性抑制了购房需求。分地区看，得州沃斯堡和奥斯汀房价环比领跌，而旧金山受AI产业带动同比大涨13%，芝加哥和纽约紧随其后。目前全美买家市场已扩展至38个都会区，对购房者而言议价空间正在扩大。

美国房价增速创12年新低

美国7月房价数据全面好于预期。标普/CS 20座大城市未季调房价指数同比上涨2.5%，高于市场预期的2.2%，前值也由2.10%上修至2.2%；季调后月率为0.3%，超出预期的0.2%。同日公布的FHFA房价指数7月环比上涨0.3%，远高于预期的0.1%，前值为零增长，同比涨幅从2.3%扩大至2.6%。两套独立口径的数据同时走强，说明在高利率环境下美国住房价格仍具韧性，对有购房计划的人来说，房价回调的窗口并未出现。

美国7月房价增速全面超预期

最新数据显示，全美房价中位数6月同比下降2.5%，为九年来最快降幅、连续第八个月下跌。购房负担有所减轻，房源增加、市场趋于平衡，买家受益。

全美房价创九年最快跌幅

美国4月独栋住宅价格环比小幅回落，联邦住房金融署（FHFA）房价指数环比下降0.1%（3月修正后为上涨0.2%）；标普CS20大城市房价指数同比上涨1.1%，高于预期的0.9%。月度下滑反映需求走弱——中东局势推高油价，进而带动通胀与抵押贷款利率上升，30年期固定抵押利率自2月底已上升约50个基点至6.49%。不过待售房源短缺仍对价格构成支撑，全美住房缺口约120万套，房价大幅下跌可能性不大。

美国4月房价环比微降 抵押利率升至6.49%

房地美数据显示，截至8月27日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.65%升至6.66%，为三周来首次上升，也高于一年前的6.56%。今年以来美国房地产市场持续低迷，房贷利率在2月底中东冲突爆发前曾短暂跌破6%，7月以来则一直停留在6.5%以上，融资成本几乎没有回落迹象。凯投宏观北美高级经济学家托马斯·瑞安表示，高利率仍让市场陷入僵局，若利率最终降至5%左右，被压抑的购房需求有望明显释放，但短期内看不到能推动利率降到该水平的因素。7月美国新屋销售已跌至六个月低点，新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，折合年率60.7万套，低于市场预期的62万套。

美国30年期房贷利率升至6.66%

美国8月成屋销售环比下降2%，经季节性调整后年化销售速度为398万套，与2025年6月持平，为一年多来最慢水平，走高的抵押贷款利率进一步压制了本已疲软的购房需求。全美房地产经纪人协会数据显示，成屋销售中位价同比上涨1.6%至42.91万美元，待售房源增至162万套，为2019年11月以来首次突破160万套。协会首席经济学家Lawrence Yun表示，抵押贷款利率与房屋销售走势相反，高利率导致购房活动小幅下滑并不令人意外。房源选择虽然变多，但高房价叠加融资成本对买卖双方都远非理想环境，房产交易平台Opendoor首席执行官Kaz Nejatian称，8月最后两周是该公司多年来见过的住房市场最糟糕的时期之一。

地里快讯

美国7月房价环比涨0.27% 基本持平

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