旧金山湾区部分社区再现激烈竞价，一些住宅成交价较挂牌价高出85%仍有买家落败，反映当地住房供应紧张、卖方市场持续升温。

旧金山湾区房市再现抢房潮，部分住宅成交价高出挂牌价85%

受AI产业热潮推动，旧金山湾区房价持续飙升并创加州历史新高，连破旧待修房源都需溢价20%-30%抢购。收入不菲的购房者在市区和马林县普遍碰壁，买家感叹钓鱼价横行、理性回归遥遥无期。

湾区房价再破纪录：AI热潮驱动，连破旧小屋都竞价激烈

AI产业催生的新富阶层抢购豪宅，推动旧金山房市强劲反弹。据Redfin数据，5月房屋销售中位数达177万美元创历史新高，太平洋高地、诺伊谷等社区部分成交价高出标价七位数、供不应求，而湾区圣荷西、圣克拉拉等地房价仍在回落。

旧金山Marina区一对夫妻告知房东怀孕喜讯后，对方随即将租金上涨71%以逼迫其搬离。夫妻因无力负担涨价后的租金，被迫购房留在社区，事件引发外界对旧金山租赁市场不公平驱逐手段的强烈关注。

受AI热潮招聘推动、叠加供应短缺，旧金山今夏房租连创新高，部分区域涨幅超50%。一卧、两卧公寓租金中位数分别突破4000美元和5700美元，居全美之首。

新泽西枫木、南橘、蒙特克莱尔等通勤郊区房源短缺、需求火爆，竞价战频发，买家不惜加价数十万美元，成交价普遍高出挂牌价25%至33%。分析称短期内难降温。

加州房地产协会最新报告显示，受高企的抵押贷款利率影响，加州多地房价仍在上涨，6个县涨幅超10%，旧金山等地中位房价回升至200万美元以上。但整体交易量下降，买卖双方态度谨慎，经济不确定性和全球局势令短期市场前景不乐观。