湾区700k投资房求建议

目前自住房Foster City，现在手上有760k现金（跟父母凑的），想拿出其中700k左右
再购置一套投资房，出租出去，长期也希望能有一些升值获利。但是不知道该在哪里买
合适，目前考虑的方案包括daly city/san bruno/red wood city/el cerrito/san
jose 2b，hayward/union city/newark/barreyesa 3b，SF 1b等
想问问各位大佬觉得这个钱在哪里买什么样的房子投资回报最好，也比较稳健？
可能600k-730k的房子都可以考虑

另外想问几个问题：
1. 出租房的地理位置重要吗？是靠近重点高速公路更好，还是靠近bart、caltrain站
更好？
2. 是比较老一些的大平房好，还是新一些的townhouse和condo好？
3.是否在贵的地段买bedroom少一些的，比在便宜地段买房间多的更好租？
4. 是否需要考虑在华人多的地方买？租给非华人比如latino或白人是否会相对麻烦一
些？
5. 如果买的地方离自己住处特别远（45分钟到1小时车程这种），是否会很麻烦
先谢过各位了

WarriorZ 发表于 2019-2-14 19:24
小白求问，700k投资房产的话年化收益能有多少呢？毕竟稳健一点的理财都能到5%了，投资房产的话还要考虑空置 ...

个人觉得如果房价不上涨达不到5% 。 算月租5k 年收入是60k。 地税700k*1.2%， 保险加maintenance及其他一个月算300，还剩48k。还要再交收入税呢。就算tax rate 25%. 48*.75/700 = 5.1%. ... 楼主提到的大部分地方的sfh房租达不到5k  但卖价却很多比700k高

单纯租售比的话，外州划算的多，我刚卖出亚特兰大的2B2B condo，当时买的是13万，月租市场价1200，三年半后卖出18万。
一般全款投资看租售比，贷款看涨，好像是这个规律吧。

一定要买在location好的地方 小一点 卫生间要多

location location location

有句话叫只缘身在此山中
我和一帮人聊过
很多人都说foster 以后是湾区房价上涨火热点
你还不如就在foster再投资一套

我一辈子赖美帝 发表于 2019-2-14 08:17
有句话叫只缘身在此山中
我和一帮人聊过
很多人都说foster 以后是湾区房价上涨火热点

感觉Foster City没有Hillsdale那边涨的好啊。而且Foster City租售比一般。这些钱在Foster City也只能再买1b1b了

lz我和你想法差不多最后买了san jose downtown sjsu隔壁 供你参考。

出租靠sjsu  上涨靠googleville

Cats881119 发表于 2019-2-14 09:59
lz我和你想法差不多最后买了san jose downtown sjsu隔壁 供你参考。

出租靠sjsu  上涨靠googleville

sj downtown会不会治安不好？

xtxsinan 发表于 2019/02/14 10:01:26


sj downtown会不会治安不好？

投资房应该主要考虑好不好租，租售比如何，上涨预期如何，和安全基本无关（除非影响到收租安全了），安全至多能和上涨相关。

groundzyy1 发表于 2019-2-14 10:22
投资房应该主要考虑好不好租，租售比如何，上涨预期如何，和安全基本无关（除非影响到收租安全了），安全 ...

感觉上治安不太好的区房价涨不起来，除非像旧金山有些地区那样gentrified了

xtxsinan 发表于 2019-2-14 10:52
感觉上治安不太好的区房价涨不起来，除非像旧金山有些地区那样gentrified了

“感觉 “  是不靠谱的  数据比较靠谱

上任房主27w买的  12年  现在72w卖给我。  你说这属于“涨的起来”么

Cats881119 发表于 2019-2-14 11:30
“感觉 “  是不靠谱的  数据比较靠谱

上任房主27w买的  12年  现在72w卖给我。  你说这属于“涨的起 ...

Ok，考虑一下