受伊朗战争推高债券收益率影响，美国30年期固定房贷利率升至6.41%，创去年9月以来新高。两周前利率曾短暂触及5.99%的多年低点，如今以40万美元房屋为例，月供较两周前增加约115美元。Lennar CEO称高利率、消费者信心不足和地缘政治不确定性正成为房市主要阻力。

美国房贷利率飙升至7个月最高，30年固定利率达6.41%

房地美（Freddie Mac）数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率本周升至6.49%，扭转此前一周的下跌，回到两周前水平；一年前该利率为6.72%。市场担忧新一轮美伊冲突推高油价、抬升借贷成本。Realtor.com高级经济学家Joel Berner表示，高企的房贷利率持续压制购房需求，伊朗当前局势可能令利率长期维持高位。

美30年房贷利率升至6.49%

房地美最新数据显示，截至9月24日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至7.03%，高于前一周的6.95%，为2025年1月中旬以来最高水平。

这是房贷利率连续第五周走高，也是一年多来首次站上7%关口。高企的借贷成本正持续抬高购房门槛，尽管8月新屋销售意外走强，住房市场整体依然疲弱。

美国30年期房贷利率升破7%

Freddie Mac数据显示，美国30年期固定房贷利率本周升至6.51%，为去年8月以来最高水平。伊朗战争导致霍尔木兹海峡关闭推高油价和通胀预期，10年期美债收益率升至4.6%，直接推高借贷成本。春季购房旺季受到明显冲击，贷款申请量降至五周新低。

美国30年期房贷利率升至6.51%创九个月新高

房地美最新数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.76%，为2025年6月以来的最高水平，也高于一年前的同期水平。债券市场抛售推高长端收益率是这轮房贷利率上行的主因。此前公布的8月成屋销售已降至一年多来最慢水平，融资成本进一步走高会继续压制本已疲软的购房需求。

美国30年期房贷利率升至6.76%

最新周度数据显示，截至9月17日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至6.95%，较前一周的6.76%上升0.19个百分点，创2025年1月30日以来的最高水平，正逼近7%关口。

利率快速走高进一步抬升了购房门槛。此前公布的8月新屋开工与营建许可双双低于预期，成屋签约销售同比仍下滑4.9%，显示在借贷成本高企的环境下，购房需求和新增供给都难有起色，今年秋季购房季对买家而言依然艰难。

美国30年房贷利率升至6.95%

房地美数据显示，截至8月27日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.65%升至6.66%，为三周来首次上升，也高于一年前的6.56%。今年以来美国房地产市场持续低迷，房贷利率在2月底中东冲突爆发前曾短暂跌破6%，7月以来则一直停留在6.5%以上，融资成本几乎没有回落迹象。凯投宏观北美高级经济学家托马斯·瑞安表示，高利率仍让市场陷入僵局，若利率最终降至5%左右，被压抑的购房需求有望明显释放，但短期内看不到能推动利率降到该水平的因素。7月美国新屋销售已跌至六个月低点，新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，折合年率60.7万套，低于市场预期的62万套。

地里快讯

美国房贷利率飙升至7个月最高，30年固定利率达6.41%

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