房地美最新数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.76%，为2025年6月以来的最高水平，也高于一年前的同期水平。债券市场抛售推高长端收益率是这轮房贷利率上行的主因。此前公布的8月成屋销售已降至一年多来最慢水平，融资成本进一步走高会继续压制本已疲软的购房需求。

美国30年期房贷利率升至6.76%

最新周度数据显示，截至9月17日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至6.95%，较前一周的6.76%上升0.19个百分点，创2025年1月30日以来的最高水平，正逼近7%关口。

利率快速走高进一步抬升了购房门槛。此前公布的8月新屋开工与营建许可双双低于预期，成屋签约销售同比仍下滑4.9%，显示在借贷成本高企的环境下，购房需求和新增供给都难有起色，今年秋季购房季对买家而言依然艰难。

美国30年房贷利率升至6.95%

美国30年期固定抵押贷款平均利率在10月第一周升至7.28%，较前一周的7.03%跳升约25个基点，为近四年来最大单周涨幅，也是2023年11月下旬以来的最高水平。推动利率走高的主因是长端美债持续抛售，10年期美债收益率已刷新24年高点至5.34%，而它正是30年期固定房贷的主要定价参考。按7.28%计算，购房者的月供与再融资成本相比今年年中显著抬升，购房门槛进一步提高。

美国30年房贷利率升至7.28%

房地美数据显示，截至8月27日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.65%升至6.66%，为三周来首次上升，也高于一年前的6.56%。今年以来美国房地产市场持续低迷，房贷利率在2月底中东冲突爆发前曾短暂跌破6%，7月以来则一直停留在6.5%以上，融资成本几乎没有回落迹象。凯投宏观北美高级经济学家托马斯·瑞安表示，高利率仍让市场陷入僵局，若利率最终降至5%左右，被压抑的购房需求有望明显释放，但短期内看不到能推动利率降到该水平的因素。7月美国新屋销售已跌至六个月低点，新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，折合年率60.7万套，低于市场预期的62万套。

美国30年期房贷利率升至6.66%

房地美（Freddie Mac）最新周度数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至6.58%，较前一周的6.55%进一步走高，创2025年8月以来新高，为连续第三周上涨。分析指出，中东局势推高油价、加剧通胀担忧，正推动债券收益率走高并令抵押贷款利率承压。

美国30年期房贷利率升至6.58% 创近一年新高

截至7月30日当周，美国30年期固定房贷平均利率由前一周的6.58%升至6.66%，创一年来最高水平。数据来源为房地美；利率上升将进一步增加购房者的融资成本。

美国房贷利率升至6.66%

美国30年期固定抵押贷款平均利率攀升至6.71%，创约13个月以来的最高水平。房贷利率回升会直接抬高购房月供，对本就受制于高房价的首次购房者构成额外压力，也意味着今年以来一度出现的利率回落窗口正在收窄。

地里快讯

美国30年期房贷利率升至6.76%

相关新闻