研究显示，美国新房中位价今年4月已比二手房低约2%，为52年统计纪录中首次。佛州、得州等供应较多地区优惠最明显，但低利率优惠可能附带指定贷款机构等条件。

美国房市50多年来首次出现新房比二手房便宜

Redfin最新报告显示，美国3月房价环比仅上涨0.1%，同比涨幅收窄至1.7%，为2012年有记录以来最慢增速。高房贷利率（3月从6%升至6.4%）及伊朗战争引发的经济不确定性抑制了购房需求。分地区看，得州沃斯堡和奥斯汀房价环比领跌，而旧金山受AI产业带动同比大涨13%，芝加哥和纽约紧随其后。目前全美买家市场已扩展至38个都会区，对购房者而言议价空间正在扩大。

美国房价增速创12年新低

房地美数据显示，截至8月27日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.65%升至6.66%，为三周来首次上升，也高于一年前的6.56%。今年以来美国房地产市场持续低迷，房贷利率在2月底中东冲突爆发前曾短暂跌破6%，7月以来则一直停留在6.5%以上，融资成本几乎没有回落迹象。凯投宏观北美高级经济学家托马斯·瑞安表示，高利率仍让市场陷入僵局，若利率最终降至5%左右，被压抑的购房需求有望明显释放，但短期内看不到能推动利率降到该水平的因素。7月美国新屋销售已跌至六个月低点，新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，折合年率60.7万套，低于市场预期的62万套。

美国30年期房贷利率升至6.66%

据ResiClub最新数据，全美300个主要房市中有99个出现房价同比下跌，占比达三分之一。疫情期间房价飙升的佛州、德州及西南山区跌幅最深，部分市场均价下降超11%。东北和中西部因库存仍低于疫情前水平，房价仍在小幅上涨。分析指出随着供需重新平衡，房市分化趋势明显加剧。

美国99个房市价格下跌，佛州德州跌幅最大

美国4月独栋住宅价格环比小幅回落，联邦住房金融署（FHFA）房价指数环比下降0.1%（3月修正后为上涨0.2%）；标普CS20大城市房价指数同比上涨1.1%，高于预期的0.9%。月度下滑反映需求走弱——中东局势推高油价，进而带动通胀与抵押贷款利率上升，30年期固定抵押利率自2月底已上升约50个基点至6.49%。不过待售房源短缺仍对价格构成支撑，全美住房缺口约120万套，房价大幅下跌可能性不大。

美国4月房价环比微降 抵押利率升至6.49%

美国30年期固定抵押贷款平均利率攀升至6.71%，创约13个月以来的最高水平。房贷利率回升会直接抬高购房月供，对本就受制于高房价的首次购房者构成额外压力，也意味着今年以来一度出现的利率回落窗口正在收窄。

美国30年期房贷利率升至6.71%

美国6月成屋销售环比意外下降2.4%至年化409万套，库存降至156万套；房价中位数升至44.06万美元创历史新高，房贷利率高达6.49%令首购族购房门槛持续走高。

地里快讯

美国房市50多年来首次出现新房比二手房便宜

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