美国6月成屋销售环比意外下降2.4%至年化409万套，库存降至156万套；房价中位数升至44.06万美元创历史新高，房贷利率高达6.49%令首购族购房门槛持续走高。

美国6月成屋销售下滑2.4% 房价中位数创历史新高

全美房地产经纪人协会(NAR)最新数据显示，6月成屋销售环比下降2.4%至折合年率409万套，但成屋中位价升至创纪录的44.06万美元，同比上涨1.8%，为连续第36个月上涨。房贷利率走高叠加房价高企，首次购房者购房难度持续加大。

美国房价再创历史新高 成屋中位价达44.06万美元

美国6月成屋销售总数年化降至409万户，低于预期的420万户，月率环比下滑2.4%（前值由增长3.2%修正为3.7%）。数据显示随着抵押贷款利率回升、房价维持高位，春季购房旺季以疲软收尾，买家需求受到成本压制。

美国6月成屋签约销售指数环比下降5.4%，创2025年12月以来最大单月降幅，远逊于市场预期的下降0.5%，指数回落至72.5。全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，高企的房贷利率与购房成本持续压制需求，当前购房者平均月供已升至约2620美元，购房意愿明显走弱。

美国7月成屋销售折合年率为406万套，略高于市场预期的405万套，但环比下降1.7%。全国成屋中位价升至43.41万美元，同比上涨2.0%，高房价与较高的抵押贷款利率继续抑制购房需求。

美国6月新屋销售年化总数达62.8万户，高于市场预期的61万户，前值也由58万户上修至61.8万户；环比增长1.6%。数据显示在利率高企背景下，美国住房需求依然保持稳健。

美国5月成屋销售年化总数升至417万户，高于市场预期的407万户和前值402万户，创下今年以来最快销售步伐、为去年12月以来最高水平。尽管房贷利率和房价持续走高，购房需求仍在回暖，首次购房者比例上升成为本轮反弹的主要推动力。