美国7月成屋销售折合年率为406万套，略高于市场预期的405万套，但环比下降1.7%。全国成屋中位价升至43.41万美元，同比上涨2.0%，高房价与较高的抵押贷款利率继续抑制购房需求。

美国7月成屋销售下降1.7%

美国6月成屋销售总数年化降至409万户，低于预期的420万户，月率环比下滑2.4%（前值由增长3.2%修正为3.7%）。数据显示随着抵押贷款利率回升、房价维持高位，春季购房旺季以疲软收尾，买家需求受到成本压制。

美国6月成屋销售意外下滑2.4%

美国6月成屋签约销售指数环比下降5.4%，创2025年12月以来最大单月降幅，远逊于市场预期的下降0.5%，指数回落至72.5。全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，高企的房贷利率与购房成本持续压制需求，当前购房者平均月供已升至约2620美元，购房意愿明显走弱。

美国6月成屋签约销售大跌5.4% 创去年底最大降幅

美国6月成屋销售环比意外下降2.4%至年化409万套，库存降至156万套；房价中位数升至44.06万美元创历史新高，房贷利率高达6.49%令首购族购房门槛持续走高。

美国6月成屋销售下滑2.4% 房价中位数创历史新高

美国8月成屋销售环比下降2%，经季节性调整后年化销售速度为398万套，与2025年6月持平，为一年多来最慢水平，走高的抵押贷款利率进一步压制了本已疲软的购房需求。全美房地产经纪人协会数据显示，成屋销售中位价同比上涨1.6%至42.91万美元，待售房源增至162万套，为2019年11月以来首次突破160万套。协会首席经济学家Lawrence Yun表示，抵押贷款利率与房屋销售走势相反，高利率导致购房活动小幅下滑并不令人意外。房源选择虽然变多，但高房价叠加融资成本对买卖双方都远非理想环境，房产交易平台Opendoor首席执行官Kaz Nejatian称，8月最后两周是该公司多年来见过的住房市场最糟糕的时期之一。

美国8月成屋销售降至一年来最慢

美国5月新屋销售年化折合年率为58万套，大幅低于市场预期的63.9万套，前值亦从62.2万套上修至62.6万套。销量较预期偏低约9%，显示在抵押贷款利率持续高企背景下，美国新房市场需求依然承压。

美5月新屋销售年化58万套 大幅低于预期

美国5月成屋销售年化总数升至417万户，高于市场预期的407万户和前值402万户，创下今年以来最快销售步伐、为去年12月以来最高水平。尽管房贷利率和房价持续走高，购房需求仍在回暖，首次购房者比例上升成为本轮反弹的主要推动力。

地里快讯

美国7月成屋销售下降1.7%

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