美国购房者数量降至历史低位，卖房者比买家多51.3%，高房价与约7%的房贷利率持续压制购买力。市场议价权进一步转向买家，卖家面临更长成交周期和更大让价压力。

全美卖房者比买家多51.3%，房市明显转向买方

房地产平台Redfin最新报告显示，美国7月房价环比上涨0.27%，与前一个月基本持平，涨势明显放缓。当前美国楼市整体呈现买方市场特征，但购房需求依旧疲软——报告显示购房者数量已降至至少13年来的最低水平，高房价叠加高利率让不少潜在买家持观望态度。

美国7月房价环比涨0.27% 基本持平

NAR数据显示，2025年4月至2026年3月外国买家购买美国住宅约6.71万套，同比下降14%，交易金额下降19%。中国买家交易笔数降至第三，但因偏好加州等地豪宅，购房总金额仍居首。

外国买家在美购房量降14%，中国买家仍花费最多

美国8月成屋销售环比下降2%，经季节性调整后年化销售速度为398万套，与2025年6月持平，为一年多来最慢水平，走高的抵押贷款利率进一步压制了本已疲软的购房需求。全美房地产经纪人协会数据显示，成屋销售中位价同比上涨1.6%至42.91万美元，待售房源增至162万套，为2019年11月以来首次突破160万套。协会首席经济学家Lawrence Yun表示，抵押贷款利率与房屋销售走势相反，高利率导致购房活动小幅下滑并不令人意外。房源选择虽然变多，但高房价叠加融资成本对买卖双方都远非理想环境，房产交易平台Opendoor首席执行官Kaz Nejatian称，8月最后两周是该公司多年来见过的住房市场最糟糕的时期之一。

美国8月成屋销售降至一年来最慢

Redfin最新报告显示，美国3月房价环比仅上涨0.1%，同比涨幅收窄至1.7%，为2012年有记录以来最慢增速。高房贷利率（3月从6%升至6.4%）及伊朗战争引发的经济不确定性抑制了购房需求。分地区看，得州沃斯堡和奥斯汀房价环比领跌，而旧金山受AI产业带动同比大涨13%，芝加哥和纽约紧随其后。目前全美买家市场已扩展至38个都会区，对购房者而言议价空间正在扩大。

美国房价增速创12年新低

据房产平台Redfin数据，随着抵押贷款利率回落，美国待售房屋（pending home sales）成交量攀升至六周以来的最高水平。利率松动缓解了购房者的成本压力，带动此前低迷的成交活动有所回暖。

美国待售房屋销售升至六周高点

美国6月成屋签约销售指数环比下降5.4%，创2025年12月以来最大单月降幅，远逊于市场预期的下降0.5%，指数回落至72.5。全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，高企的房贷利率与购房成本持续压制需求，当前购房者平均月供已升至约2620美元，购房意愿明显走弱。

地里快讯

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