据国际清算银行数据，加拿大2026年一季度实际房价同比跌4.8%、累计已跌29.3%，退回2016年水平，为1980年代以来最大规模调整，未来仍面临下行压力。

加拿大房价创史上最大回调，实际价格跌回2016年水平

加拿大统计局周五公布，2026 年一季度实际 GDP 按年率折算下降 0.1%，叠加去年四季度下修后的 1% 萎缩，加拿大经济连续两个季度负增长，正式步入「技术性衰退」——这是 2020 年新冠疫情以来首次。该数据远逊于彭博调查经济学家普遍预期的 1.5% 增长，也与加拿大央行此前预测不符，疲软主要源于企业和政府支出走弱。在美加华人需关注后续加元走势及加央行降息节奏变化。

加拿大Q1 GDP再降 步入技术性衰退

最新数据显示，全美房价中位数6月同比下降2.5%，为九年来最快降幅、连续第八个月下跌。购房负担有所减轻，房源增加、市场趋于平衡，买家受益。

全美房价创九年最快跌幅

加拿大央行行长麦克勒姆周一表示，美加贸易协议谈判破裂后美国推出的新一轮关税，可能令加拿大第四季度经济增速大致减半、降至1%以下。他称最新一轮升级可能再次促使企业推迟投资和招聘决定。麦克勒姆同时指出，央行评估利率时面临两股反向力量：增长放缓压低通胀，而中东冲突推高的油价则可能推升通胀。加拿大当前年通胀率为3%，远高于2%的目标，若油价维持在每桶100美元左右，通胀还可能小幅走高。加拿大经济第二季度年化增长3.3%，在承受美国关税近18个月后，企业和家庭一度恢复投资与消费。

美国新关税或令加拿大Q4增速跌破1%

美国6月成屋销售环比意外下降2.4%至年化409万套，库存降至156万套；房价中位数升至44.06万美元创历史新高，房贷利率高达6.49%令首购族购房门槛持续走高。

美国6月成屋销售下滑2.4% 房价中位数创历史新高

Redfin最新报告显示，美国3月房价环比仅上涨0.1%，同比涨幅收窄至1.7%，为2012年有记录以来最慢增速。高房贷利率（3月从6%升至6.4%）及伊朗战争引发的经济不确定性抑制了购房需求。分地区看，得州沃斯堡和奥斯汀房价环比领跌，而旧金山受AI产业带动同比大涨13%，芝加哥和纽约紧随其后。目前全美买家市场已扩展至38个都会区，对购房者而言议价空间正在扩大。

美国房价增速创12年新低

美国6月成屋签约销售指数环比下降5.4%，创2025年12月以来最大单月降幅，远逊于市场预期的下降0.5%，指数回落至72.5。全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，高企的房贷利率与购房成本持续压制需求，当前购房者平均月供已升至约2620美元，购房意愿明显走弱。

地里快讯

加拿大房价创史上最大回调，实际价格跌回2016年水平

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