CNBC数据显示，美国50个最大城市中有38个的房屋成交价普遍低于挂牌价，高按揭利率正挤压买家预算并增强议价空间；但住房可负担性仍是主要门槛。

全美50大城市中38城房屋成交价低于挂牌价

Realtor.com 数据显示，美国50大都会区中有36个的每平方英尺挂牌价同比下降，最大降幅达8.1%；奥斯汀、坦帕等疫情期间快速上涨的市场正回吐部分涨幅。

美国50大都会区中36个挂牌房价指标同比下跌

据S&P Case-Shiller指数最新数据，丹佛房价同比下跌2.2%，超越奥斯汀成为全美房价跌幅最大的城市。当地中位挂牌价约54.5万美元，三年累计跌幅达14%。分析指出州际迁入放缓、保险成本上升和公寓需求疲软是主因。全美超半数大城市房价同比下跌，市场已全面转向买方市场。

丹佛超越奥斯汀成为全美房价下跌最快城市，跌幅达2.2%

据Realtor.com最新分析，2026年2月美国九大主要都市区约五分之一的房屋标价被下调，其中凤凰城降价比例最高达28.2%。亚利桑那、佛罗里达、德克萨斯等疫情期间房价飙涨的城市跌幅最为明显。主因包括疫情后迁入放缓、新房供应增加、抵押贷款利率高企及市场从过热转向调整。

美国多个疫情热点城市房价大幅下调，凤凰城近三成卖家降价

Redfin最新报告显示，美国3月房价环比仅上涨0.1%，同比涨幅收窄至1.7%，为2012年有记录以来最慢增速。高房贷利率（3月从6%升至6.4%）及伊朗战争引发的经济不确定性抑制了购房需求。分地区看，得州沃斯堡和奥斯汀房价环比领跌，而旧金山受AI产业带动同比大涨13%，芝加哥和纽约紧随其后。目前全美买家市场已扩展至38个都会区，对购房者而言议价空间正在扩大。

美国房价增速创12年新低

9月全美挂牌房源中有20.8%降价，为2018年以来同期最高；西部地区比例达22.8%。30年期房贷利率重返7%以上，买家需求降温，待售房源增至约116万套。

全美20.8%挂牌房源降价，创9月同期8年新高

Zillow最新数据显示，美国24个主要城市公寓价格已从峰值下跌15%-33%。佛罗里达Cape Coral跌幅最大达33%，奥克兰跌31%，奥斯汀跌27%。另有44个城市跌幅在7%-14%之间。硅谷San Mateo、西雅图、丹佛等华人聚集城市均跌超15%，部分市场房价已回落至2006年水平。

地里快讯

全美50大城市中38城房屋成交价低于挂牌价

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