最新报告显示，6月纽约曼哈顿租金中位数升至5295美元、布鲁克林达4350美元，同比上涨约8%，双双刷新历史纪录；空置率降至1.49%，租房市场持续紧张。

纽约曼哈顿、布鲁克林租金中位数创历史新高

纽约曼哈顿6月房租中位数升至5295美元、同比涨8%，创历史新高，布碌仑也同步刷新纪录。房源同比锐减约16%，供给不足推高抢租，全市住房缺口估计达50万户。

纽约曼哈顿、布碌仑房租再创历史新高

曼哈顿住宅平均月租升至6655美元，创历史新高，同比上涨10%；两房平均月租达8054美元。纽约市出租住宅空置率降至1.49%，为1968年以来最低。

Realtor.com报告显示，2026年2月全美50大都市区中位要价租金降至1667美元，同比下降1.7%，连续第30个月同比下降，创四年来新低。奥斯汀(-18.2%)、伯明翰(-17.1%)和孟菲斯(-16.1%)降幅最大，但租金仍比疫情前高14.2%。

AI行业带动住房需求激增，旧金山多户住宅空置率降至2.2%，远低于全美均值7.2%，为2018年以来首次低于纽约，租金中位数上涨约15%；邻近屋仑空置率从9%跌至4.5%。

纽约市租金指导委员会在布碌仑举行公听会，租客代表呼吁今年冻结租金，房东则称财务困难难以维修老旧房屋，最终决定预计6月25日公布，影响约100万套受管制住宅今秋租金走向。

全美房地产经纪人协会(NAR)最新数据显示，6月成屋销售环比下降2.4%至折合年率409万套，但成屋中位价升至创纪录的44.06万美元，同比上涨1.8%，为连续第36个月上涨。房贷利率走高叠加房价高企，首次购房者购房难度持续加大。