曼哈顿住宅平均月租升至6655美元，创历史新高，同比上涨10%；两房平均月租达8054美元。纽约市出租住宅空置率降至1.49%，为1968年以来最低。

曼哈顿平均月租飙至6655美元，空置率创近60年新低

最新报告显示，6月纽约曼哈顿租金中位数升至5295美元、布鲁克林达4350美元，同比上涨约8%，双双刷新历史纪录；空置率降至1.49%，租房市场持续紧张。

纽约曼哈顿、布鲁克林租金中位数创历史新高

纽约曼哈顿6月房租中位数升至5295美元、同比涨8%，创历史新高，布碌仑也同步刷新纪录。房源同比锐减约16%，供给不足推高抢租，全市住房缺口估计达50万户。

AI行业带动住房需求激增，旧金山多户住宅空置率降至2.2%，远低于全美均值7.2%，为2018年以来首次低于纽约，租金中位数上涨约15%；邻近屋仑空置率从9%跌至4.5%。

Realtor.com报告显示，2026年2月全美50大都市区中位要价租金降至1667美元，同比下降1.7%，连续第30个月同比下降，创四年来新低。奥斯汀(-18.2%)、伯明翰(-17.1%)和孟菲斯(-16.1%)降幅最大，但租金仍比疫情前高14.2%。

纽约市首份《公平住房增长战略》草案估算，未来10年需新增约70万套住房，其中29万套用于缓解现有短缺。全市出租住房空置率仅1.4%，接近60年来最低水平，草案将征求意见至9月19日。

全美1月份16.6%的稳定公寓提供租金优惠，创十年来新高，平均折扣达10.7%，相当于约五周免费租金。市场供应充足叠加租户需求减弱，推动优惠力度持续加大。