据房产平台Redfin数据，随着抵押贷款利率回落，美国待售房屋（pending home sales）成交量攀升至六周以来的最高水平。利率松动缓解了购房者的成本压力，带动此前低迷的成交活动有所回暖。

美国待售房屋销售升至六周高点

房地美数据显示，截至8月27日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.65%升至6.66%，为三周来首次上升，也高于一年前的6.56%。今年以来美国房地产市场持续低迷，房贷利率在2月底中东冲突爆发前曾短暂跌破6%，7月以来则一直停留在6.5%以上，融资成本几乎没有回落迹象。凯投宏观北美高级经济学家托马斯·瑞安表示，高利率仍让市场陷入僵局，若利率最终降至5%左右，被压抑的购房需求有望明显释放，但短期内看不到能推动利率降到该水平的因素。7月美国新屋销售已跌至六个月低点，新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，折合年率60.7万套，低于市场预期的62万套。

美国30年期房贷利率升至6.66%

房地美最新数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.76%，为2025年6月以来的最高水平，也高于一年前的同期水平。债券市场抛售推高长端收益率是这轮房贷利率上行的主因。此前公布的8月成屋销售已降至一年多来最慢水平，融资成本进一步走高会继续压制本已疲软的购房需求。

美国30年期房贷利率升至6.76%

据房地美数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率本周升至6.3%，较上周的6.23%上涨，为一个月来首次回升。一年前同期利率为6.76%。自2022年利率飙升以来，美国房市持续低迷。此前利率曾一度跌破6%，但中东地缘政治动荡正影响买卖双方决策，春季传统销售旺季尚未出现明显加速迹象。

美国房贷利率升至6.3% 一个月来首涨

美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至9月25日当周，30年期固定抵押贷款平均利率升至7.3%，高于前一周的7.12%，为2023年11月以来最高水平。

高利率继续压制购房需求：当周抵押贷款申请活动指数从227.3降至213.6，购买指数由154.9回落至148.2，再融资活动指数从611跌至557.8。房贷利率已在9月下旬重新站上7%，为2025年1月以来首次。

美国房贷利率升至7.3% 创近三年新高

最新周度数据显示，截至9月17日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至6.95%，较前一周的6.76%上升0.19个百分点，创2025年1月30日以来的最高水平，正逼近7%关口。

利率快速走高进一步抬升了购房门槛。此前公布的8月新屋开工与营建许可双双低于预期，成屋签约销售同比仍下滑4.9%，显示在借贷成本高企的环境下，购房需求和新增供给都难有起色，今年秋季购房季对买家而言依然艰难。

美国30年房贷利率升至6.95%

美国8月成屋销售环比下降2%，经季节性调整后年化销售速度为398万套，与2025年6月持平，为一年多来最慢水平，走高的抵押贷款利率进一步压制了本已疲软的购房需求。全美房地产经纪人协会数据显示，成屋销售中位价同比上涨1.6%至42.91万美元，待售房源增至162万套，为2019年11月以来首次突破160万套。协会首席经济学家Lawrence Yun表示，抵押贷款利率与房屋销售走势相反，高利率导致购房活动小幅下滑并不令人意外。房源选择虽然变多，但高房价叠加融资成本对买卖双方都远非理想环境，房产交易平台Opendoor首席执行官Kaz Nejatian称，8月最后两周是该公司多年来见过的住房市场最糟糕的时期之一。

地里快讯

美国待售房屋销售升至六周高点

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