9月全美挂牌房源中有20.8%降价，为2018年以来同期最高；西部地区比例达22.8%。30年期房贷利率重返7%以上，买家需求降温，待售房源增至约116万套。

全美20.8%挂牌房源降价，创9月同期8年新高

最新数据显示，全美房价中位数6月同比下降2.5%，为九年来最快降幅、连续第八个月下跌。购房负担有所减轻，房源增加、市场趋于平衡，买家受益。

全美房价创九年最快跌幅

Redfin数据显示，4月全美5.8%的挂牌房源被撤下，为2020年3月以来最高、连续第二个月上升。亚特兰大撤牌率达10.7%居首，圣何塞9.3%、洛杉矶与达拉斯均7.8%。买卖双方供需差创纪录，议价权转向买方。

美国卖家撤牌创2020年来最快，房市买方占优

据Redfin数据，2026年4月全美5.8%的挂牌房源被撤出市场，与2025年12月并列为2020年3月疫情以来最高。受按揭利率走高、油价上涨和消费者信心疲软影响，房价不再飙升、买家压价，卖家拿不到理想报价便撤牌，亚特兰大、圣荷西撤牌率居前，买方市场已然成型。

美国房源撤市率达5.8% 买方市场成型

房地美数据显示，截至8月27日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.65%升至6.66%，为三周来首次上升，也高于一年前的6.56%。今年以来美国房地产市场持续低迷，房贷利率在2月底中东冲突爆发前曾短暂跌破6%，7月以来则一直停留在6.5%以上，融资成本几乎没有回落迹象。凯投宏观北美高级经济学家托马斯·瑞安表示，高利率仍让市场陷入僵局，若利率最终降至5%左右，被压抑的购房需求有望明显释放，但短期内看不到能推动利率降到该水平的因素。7月美国新屋销售已跌至六个月低点，新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，折合年率60.7万套，低于市场预期的62万套。

美国30年期房贷利率升至6.66%

房地美（Freddie Mac）周四公布，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率本周升至6.49%，较上周的6.47%小幅上调，已连续六周徘徊在6.5%附近。较一年前的6.77%有所下降，但高利率持续压制楼市，新挂牌房源数量降至2月以来最低。Zillow预计，利率将在整个夏季维持在6.4%至6.5%区间，年底前有望逐步回落至6.2%左右。

美30年期房贷利率升至6.49%

美国8月成屋销售环比下降2%，经季节性调整后年化销售速度为398万套，与2025年6月持平，为一年多来最慢水平，走高的抵押贷款利率进一步压制了本已疲软的购房需求。全美房地产经纪人协会数据显示，成屋销售中位价同比上涨1.6%至42.91万美元，待售房源增至162万套，为2019年11月以来首次突破160万套。协会首席经济学家Lawrence Yun表示，抵押贷款利率与房屋销售走势相反，高利率导致购房活动小幅下滑并不令人意外。房源选择虽然变多，但高房价叠加融资成本对买卖双方都远非理想环境，房产交易平台Opendoor首席执行官Kaz Nejatian称，8月最后两周是该公司多年来见过的住房市场最糟糕的时期之一。

地里快讯

全美20.8%挂牌房源降价，创9月同期8年新高

相关新闻