CNBC报道，居高不下的房贷利率不仅令买家观望，还推高了贷款被拒比例：2024年房贷申请拒绝率升至15.1%。叠加房价持续上涨，购房门槛进一步抬高，抑制了购房需求。

美国高利率推高房贷拒批率 2024年达15.1%

美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至9月25日当周，30年期固定抵押贷款平均利率升至7.3%，高于前一周的7.12%，为2023年11月以来最高水平。

高利率继续压制购房需求：当周抵押贷款申请活动指数从227.3降至213.6，购买指数由154.9回落至148.2，再融资活动指数从611跌至557.8。房贷利率已在9月下旬重新站上7%，为2025年1月以来首次。

美国房贷利率升至7.3% 创近三年新高

房地美数据显示，截至8月27日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.65%升至6.66%，为三周来首次上升，也高于一年前的6.56%。今年以来美国房地产市场持续低迷，房贷利率在2月底中东冲突爆发前曾短暂跌破6%，7月以来则一直停留在6.5%以上，融资成本几乎没有回落迹象。凯投宏观北美高级经济学家托马斯·瑞安表示，高利率仍让市场陷入僵局，若利率最终降至5%左右，被压抑的购房需求有望明显释放，但短期内看不到能推动利率降到该水平的因素。7月美国新屋销售已跌至六个月低点，新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，折合年率60.7万套，低于市场预期的62万套。

美国30年期房贷利率升至6.66%

美国30年期固定利率升至6.65%，创去年8月以来新高，按揭再融资申请量单周暴跌18%。购房贷款申请也下降0.4%，平均贷款金额达47.36万美元创历史新高，高利率正严重挤压购房者的购买力。

美国按揭再融资需求暴跌18%，利率升至九个月来最高

美国30年期固定抵押贷款平均利率攀升至6.71%，创约13个月以来的最高水平。房贷利率回升会直接抬高购房月供，对本就受制于高房价的首次购房者构成额外压力，也意味着今年以来一度出现的利率回落窗口正在收窄。

美国30年期房贷利率升至6.71%

受中东冲突推高油价及美债收益率上升影响，美国30年期固定房贷利率升至6.30%，为去年年底以来最高。重融资申请量暴跌19%，其中常规重融资降27%。不过购房贷款申请仍比去年同期高69%，春季购房季库存略增，部分地区房价趋稳。

美房贷利率飙升至去年底最高，重融资需求暴跌19%

最新周度数据显示，截至9月17日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至6.95%，较前一周的6.76%上升0.19个百分点，创2025年1月30日以来的最高水平，正逼近7%关口。

利率快速走高进一步抬升了购房门槛。此前公布的8月新屋开工与营建许可双双低于预期，成屋签约销售同比仍下滑4.9%，显示在借贷成本高企的环境下，购房需求和新增供给都难有起色，今年秋季购房季对买家而言依然艰难。

地里快讯

美国高利率推高房贷拒批率 2024年达15.1%

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