美国30年期固定利率升至6.65%，创去年8月以来新高，按揭再融资申请量单周暴跌18%。购房贷款申请也下降0.4%，平均贷款金额达47.36万美元创历史新高，高利率正严重挤压购房者的购买力。

美国按揭再融资需求暴跌18%，利率升至九个月来最高

受中东冲突推高油价及美债收益率上升影响，美国30年期固定房贷利率升至6.30%，为去年年底以来最高。重融资申请量暴跌19%，其中常规重融资降27%。不过购房贷款申请仍比去年同期高69%，春季购房季库存略增，部分地区房价趋稳。

美房贷利率飙升至去年底最高，重融资需求暴跌19%

美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至9月4日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.85%，前值为6.79%。同期抵押贷款申请活动指数从247.3回落至240.6，其中再融资活动指数由732.6明显下滑至687.3，购房申请指数则从157.8微降至157.5，基本持平。利率回升对再融资需求的抑制更为直接，购房端需求相对稳定。

美国30年期房贷利率升至6.85%

最新周度数据显示，截至9月17日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至6.95%，较前一周的6.76%上升0.19个百分点，创2025年1月30日以来的最高水平，正逼近7%关口。

利率快速走高进一步抬升了购房门槛。此前公布的8月新屋开工与营建许可双双低于预期，成屋签约销售同比仍下滑4.9%，显示在借贷成本高企的环境下，购房需求和新增供给都难有起色，今年秋季购房季对买家而言依然艰难。

美国30年房贷利率升至6.95%

美国30年期固定抵押贷款平均利率攀升至6.71%，创约13个月以来的最高水平。房贷利率回升会直接抬高购房月供，对本就受制于高房价的首次购房者构成额外压力，也意味着今年以来一度出现的利率回落窗口正在收窄。

美国30年期房贷利率升至6.71%

美国30年期固定房贷平均利率连续第五周上涨，升至6.69%，创一年多新高；15年期利率则小幅降至6.01%。高借贷成本继续压缩购房者购买力。

美国30年期房贷利率升至6.69%

房地美数据显示，截至8月27日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.65%升至6.66%，为三周来首次上升，也高于一年前的6.56%。今年以来美国房地产市场持续低迷，房贷利率在2月底中东冲突爆发前曾短暂跌破6%，7月以来则一直停留在6.5%以上，融资成本几乎没有回落迹象。凯投宏观北美高级经济学家托马斯·瑞安表示，高利率仍让市场陷入僵局，若利率最终降至5%左右，被压抑的购房需求有望明显释放，但短期内看不到能推动利率降到该水平的因素。7月美国新屋销售已跌至六个月低点，新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，折合年率60.7万套，低于市场预期的62万套。

地里快讯

美国按揭再融资需求暴跌18%，利率升至九个月来最高

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