全美1月份16.6%的稳定公寓提供租金优惠，创十年来新高，平均折扣达10.7%，相当于约五周免费租金。市场供应充足叠加租户需求减弱，推动优惠力度持续加大。

美国租房优惠达十年最高水平

房地美数据显示，截至8月27日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.65%升至6.66%，为三周来首次上升，也高于一年前的6.56%。今年以来美国房地产市场持续低迷，房贷利率在2月底中东冲突爆发前曾短暂跌破6%，7月以来则一直停留在6.5%以上，融资成本几乎没有回落迹象。凯投宏观北美高级经济学家托马斯·瑞安表示，高利率仍让市场陷入僵局，若利率最终降至5%左右，被压抑的购房需求有望明显释放，但短期内看不到能推动利率降到该水平的因素。7月美国新屋销售已跌至六个月低点，新建独栋住宅签约销售环比下降10.5%，折合年率60.7万套，低于市场预期的62万套。

美国30年期房贷利率升至6.66%

曼哈顿住宅平均月租升至6655美元，创历史新高，同比上涨10%；两房平均月租达8054美元。纽约市出租住宅空置率降至1.49%，为1968年以来最低。

曼哈顿平均月租飙至6655美元，空置率创近60年新低

美国银行最新调查显示，自2023年以来首次有超过半数美国消费者认为当前购房优于租房，购房意愿出现关键性转变。此前高利率和高房价持续压制购房需求，此次数据转变或预示美国住房需求即将回暖，对规划购房的在美华人具有参考意义。

美银调查：购房意愿自2023年来首超租房

美国30年期固定抵押贷款平均利率在10月第一周升至7.28%，较前一周的7.03%跳升约25个基点，为近四年来最大单周涨幅，也是2023年11月下旬以来的最高水平。推动利率走高的主因是长端美债持续抛售，10年期美债收益率已刷新24年高点至5.34%，而它正是30年期固定房贷的主要定价参考。按7.28%计算，购房者的月供与再融资成本相比今年年中显著抬升，购房门槛进一步提高。

美国30年房贷利率升至7.28%

房地产平台Redfin最新报告显示，美国7月房价环比上涨0.27%，与前一个月基本持平，涨势明显放缓。当前美国楼市整体呈现买方市场特征，但购房需求依旧疲软——报告显示购房者数量已降至至少13年来的最低水平，高房价叠加高利率让不少潜在买家持观望态度。

美国7月房价环比涨0.27% 基本持平

美国国债收益率继续走高，10年期国债收益率上升4.72个基点至5.34%，刷新2002年以来、即24年来的最高水平。这轮上行发生在全球债市抛售加剧的背景下，英国长期借贷成本也突破6%。10年期美债收益率9月创下2022年以来最大单月涨幅，而它是美国30年期固定房贷利率的主要定价参考，收益率持续攀升意味着购房与再融资成本还将继续走高。

地里快讯

美国租房优惠达十年最高水平

相关新闻