美国2月"无法卖出房屋"谷歌搜索量创历史新高，超过2008年金融危机和疫情时期。库存连续28个月增加，卖家比买家多出逾60万人，1月法拍申请量同比激增32%。

美国"无法卖出房屋"谷歌搜索量创历史新高，卖家比买家多60万人

美国6月成屋销售环比意外下降2.4%至年化409万套，库存降至156万套；房价中位数升至44.06万美元创历史新高，房贷利率高达6.49%令首购族购房门槛持续走高。

美国6月成屋销售下滑2.4% 房价中位数创历史新高

据房产平台Redfin数据，随着抵押贷款利率回落，美国待售房屋（pending home sales）成交量攀升至六周以来的最高水平。利率松动缓解了购房者的成本压力，带动此前低迷的成交活动有所回暖。

美国待售房屋销售升至六周高点

美国5月成屋销售年化总数升至417万户，高于市场预期的407万户和前值402万户，创下今年以来最快销售步伐、为去年12月以来最高水平。尽管房贷利率和房价持续走高，购房需求仍在回暖，首次购房者比例上升成为本轮反弹的主要推动力。

美国5月成屋销售创今年新高

美国8月成屋销售环比下降2%，经季节性调整后年化销售速度为398万套，与2025年6月持平，为一年多来最慢水平，走高的抵押贷款利率进一步压制了本已疲软的购房需求。全美房地产经纪人协会数据显示，成屋销售中位价同比上涨1.6%至42.91万美元，待售房源增至162万套，为2019年11月以来首次突破160万套。协会首席经济学家Lawrence Yun表示，抵押贷款利率与房屋销售走势相反，高利率导致购房活动小幅下滑并不令人意外。房源选择虽然变多，但高房价叠加融资成本对买卖双方都远非理想环境，房产交易平台Opendoor首席执行官Kaz Nejatian称，8月最后两周是该公司多年来见过的住房市场最糟糕的时期之一。

美国8月成屋销售降至一年来最慢

美国购房者数量降至历史低位，卖房者比买家多51.3%，高房价与约7%的房贷利率持续压制购买力。市场议价权进一步转向买家，卖家面临更长成交周期和更大让价压力。

全美卖房者比买家多51.3%，房市明显转向买方

NAR数据显示，2025年4月至2026年3月外国买家购买美国住宅约6.71万套，同比下降14%，交易金额下降19%。中国买家交易笔数降至第三，但因偏好加州等地豪宅，购房总金额仍居首。

地里快讯

美国"无法卖出房屋"谷歌搜索量创历史新高，卖家比买家多60万人

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